Gdańsk

Opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest biurowiec o powierzchni użytkowej 3 913 m 2 zlokalizowany w Gdańsku.
Budynek: 10-cio kondygnacyjny budynek biurowy,  posadowiony na działce o powierzchni 1 839 m2, z częściowym poddaszem technicznym, całkowicie podpiwniczony o kubaturze  15 909,36 m3 i powierzchni użytkowej 3 915,38 m2.
Na terenie należącym do biura jest 28 miejsc postojowych. Przed budynkiem na terenach miasta jest 14 miejsc postojowych. W odległości do 100 m od budynku istnieje możliwość parkowania -przy ulicy oraz na parkingu strzeżonym przy hotelu

Powierzchnia budynku:

Powierzchnia użytkowa netto – powierzchnia do wynajęcia bez części wspólnych wynosi niespełna 3 tys. m ².Istnieje możliwość zagospodarowania powierzchni korytarzy przy zagospodarowaniu części pięter jako otwartej powierzchni co daje dodatkowo 200 m ² na wynajem. Konstrukcja szkieletowa budynku umożliwia podział powierzchni pięter w zależności od potrzeb.

W budynku w latach 2005 - 2006 dokonano wymiany stolarki okiennej na plastikową, ocieplono cały budynek i odnowiono elewację budynku – koszt 1,2 mln PLN.  Po 2010 roku w kolejnych latach przeprowadzono remont pomieszczeń biurowych, korytarzy, sanitariatów i wind – koszt ponad 500 tys. PLN.

Budynek nie wymaga remontu. W budynku jest zainstalowana wentylacja mechaniczna, a na IX piętrze w części pomieszczeń klimatyzacja.
Aktualnie wynajmowane jest ponad 40 % powierzchni budynku. Piętro IV i IX jest do wynajęcia w całości. Ponadto na innych piętrach są także pomieszczenia biurowe do wynajęcia.Wynajęciem najpóźniej od 01.06.2020 r. 133,4 m na IX piętrze zainteresowany jest nowy najemca. Prowadzone są rozmowy dotyczące doprecyzowania treści umowy.
Obecny właściciel zainteresowane jest wynajęciem na czas nieokreślony (nie mniej niż 5-10 lat) trzech pięter I, II, III oraz około 100 m w pomieszczeniach piwnicznych, co stanowi ponad 35 % powierzchni budynku. Cena za m² jest do uzgodnienia.

Na starcie można więc przyjąć, iż łącznie z nowym najemcą byłoby wynajęte około 80 % powierzchni biurowej. 

Obecnie obowiązujące stawki najmu nie były podwyższane dla większości najemców od kilku lat, więc jest tu pewna rezerwa w przychodach. Ostatnio są wynajmowane powierzchnie biurowe na poziomie 55 – 57 zł/m. Stawka obejmuje wszystkie koszty łącznie z ochroną budynku, sprzątaniem, mediami itd.

Aktualnie obiekt ma 30 najemców, z którymi zawarte są umowy najmu na czas nieokreślony z możliwością ich wypowiedzenia w okresie 3 miesięcy oraz umowę z bankiem też na czas nieokreślony z 6 – miesięcznym okresem wypowiedzenia.