Gdańsk

Obiekt na sprzedaż

3 900,00 m2 3 843,59 zł/m2

14 990 000 zł

Przemysław Balcerak

Nieruchomości Komercyjne

Opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest biurowiec o powierzchni użytkowej 3 913 m 2 zlokalizowany w Gdańsku.
Budynek: 10-cio kondygnacyjny budynek biurowy,  posadowiony na działce o powierzchni 1 839 m2, z częściowym poddaszem technicznym, całkowicie podpiwniczony o kubaturze  15 909,36 m3 i powierzchni użytkowej 3 915,38 m2.
Na terenie należącym do biura jest 28 miejsc postojowych. Przed budynkiem na terenach miasta jest 14 miejsc postojowych. W odległości do 100 m od budynku istnieje możliwość parkowania -przy ulicy oraz na parkingu strzeżonym przy hotelu

Powierzchnia budynku:

 

 

kondygnacja

pow użytk m²

 

piwnica

476,29

 

parter

440,30

 

1 piętro

325,24

 

2 piętro

325,71

 

3 piętro

325,40

 

4 piętro

326,28

 

5 piętro

326,28

 

6 piętro

325,81

 

7 piętro

325,20

 

8 piętro

325,81

 

9 piętro

325,24

 

10 piętro

67,82

 

Razem

3 915,38

 

 

 

 

 

Powierzchnia użytkowa netto – powierzchnia do wynajęcia bez części wspólnych wynosi niespełna 3 tys. m ².Istnieje możliwość zagospodarowania powierzchni korytarzy przy zagospodarowaniu części pięter jako otwartej powierzchni co daje dodatkowo 200 m ² na wynajem. Konstrukcja szkieletowa budynku umożliwia podział powierzchni pięter w zależności od potrzeb.

W budynku w latach 2005 - 2006 dokonano wymiany stolarki okiennej na plastikową, ocieplono cały budynek i odnowiono elewację budynku – koszt 1,2 mln PLN.  Po 2010 roku w kolejnych latach przeprowadzono remont pomieszczeń biurowych, korytarzy, sanitariatów i wind – koszt ponad 500 tys. PLN.

Budynek nie wymaga remontu. W budynku jest zainstalowana wentylacja mechaniczna, a na IX piętrze w części pomieszczeń klimatyzacja.
Aktualnie wynajmowane jest ponad 40 % powierzchni budynku. Piętro IV i IX jest do wynajęcia w całości. Ponadto na innych piętrach są także pomieszczenia biurowe do wynajęcia.Wynajęciem najpóźniej od 01.06.2020 r. 133,4 m na IX piętrze zainteresowany jest nowy najemca. Prowadzone są rozmowy dotyczące doprecyzowania treści umowy.
Obecny właściciel zainteresowane jest wynajęciem na czas nieokreślony (nie mniej niż 5-10 lat) trzech pięter I, II, III oraz około 100 m w pomieszczeniach piwnicznych, co stanowi ponad 35 % powierzchni budynku. Cena za m² jest do uzgodnienia.

Na starcie można więc przyjąć, iż łącznie z nowym najemcą byłoby wynajęte około 80 % powierzchni biurowej. 

Obecnie obowiązujące stawki najmu nie były podwyższane dla większości najemców od kilku lat, więc jest tu pewna rezerwa w przychodach. Ostatnio są wynajmowane powierzchnie biurowe na poziomie 55 – 57 zł/m. Stawka obejmuje wszystkie koszty łącznie z ochroną budynku, sprzątaniem, mediami itd.

Aktualnie obiekt ma 30 najemców, z którymi zawarte są umowy najmu na czas nieokreślony z możliwością ich wypowiedzenia w okresie 3 miesięcy oraz umowę z bankiem też na czas nieokreślony z 6 – miesięcznym okresem wypowiedzenia.

 

 

 

 

 

 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty INT-BS-635
Powierzchnia 3 900,00 m²
Powierzchnia działki 1 839 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Winda tak

Pomieszczenia

Wysokość pomieszczeń 0 m
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem